판교 현장사진을 포스팅한지 어느덧 3개월이 지났군요. 기다리시는 분들이 있는진 모르겠지만 업데이트 하기로 약속한 기간이 됐으므로 판교 현장사진을 포스팅 합니다.
예전에 판교 현장사진을 포스팅 하면 주로 판교 테크노밸리 사진 위주로 올렸었는데요, 이번에는 테크노밸리와 동판교, 서판교의 모습도 올릴예정입니다. 제가 신규현장에 들어간 관계로 짬이 좀 부족해서 사진을 많이 못찍는 대신에 한군데 사진보다는 판교 전체의 모습을 담으려 하거든요. 대신 업데이트 기간은 좀 많이 소요될 것 같습니다.
날씨가 많이 따뜻해진 만큼 판교도 놀라운 속도로 변해가고 있습니다. 언젠가 올린 포스트에 예전엔 길도 제대로 완성되지 않아서 가다가 유턴한 경험이 한두번이 아니었다는 내용을 적었던것 같은데요, 지금은 판교 IC에서 수내동 방향으로 빠지는 사거리가 퇴근길이면 살짝 밀릴정도로 차량 이동이 많아진 판교가 되었습니다.
판교역 1번출구앞 럭스타워와 프라임스퀘어 입니다. 럭스타워 3층에는 삼성생명이 입주하였고 1층한칸과 2층에 신한은행 인테리어가 한창입니다. 프라임스퀘어는 최근 타워크레인을 해체한것으로 보아 이제 골조공사는 모두 마무리된 상태인것 같습니다.
럭스타워와 (주)신분당선 건물사이의 보행자도로에는 나중에 판교역과 이어지는 육교가 세워질 예정이라는 군요. 그 뒤로 판교타워의 골조가 상당히 올라간 모습이 보입니다. 얼추 10층 이상은 올라간 것으로 보입니다. 물통배너의 현수막이 바람에 정신없이 휘날리고 있군요 ^^
서건타워도 이제 골조가 다 올라간 것으로 보입니다. 서건타워는 판교 중심상업지구에서 가장먼저 분양을 시작했던 건물인데요, 정말 전기도 잘 공급되지 않았을때부터 컨테이너만 놓고 분양했던 기억이 엊그제 같은데 이젠 높은 건물로 우뚝 솟아있는 모습이 참 뿌듯한 생각이 듭니다. 참 이상하죠? 저는 서건타워에서 근무하지도 않았는데 이상하게 친근감이 가는 건물입니다. ㅎㅎ 오른쪽 주차장부지 호반건설 판교사옥 신축현장이 보입니다.
저번 현장사진 포스팅에서는 펜스가 없었던 것으로 기억합니다. 제가 포스팅하고 난뒤 며칠 안되서 펜스가 세워지더군요.ㅋ 이 주차장 부지는 예전부터 탐내는 사람들이 좀 많았던 것으로 기억하는데요, 호반에서 부지를 매입한 모양입니다. 펜스에 있는 조감도 처럼 주차타워가 세워질 예정이구요, 조감도를 보고 유추해보자면 1층은 상가, 중간층은 주차시설, 상층부는 업무시설이 들어올 모양인것 같습니다. 소문에는 호반건설이 직접 사옥으로 사용할 예정이라고 합니다만 정확하게 확인된 바는 아닙니다.
관공서 부지쪽 사거리에서 바라본 중심상업지구 판교역방향 대로의 모습입니다.
서건타워에서 북쪽으로 예전에는 펜스만 쳐져있던 필지에 드디어 골조가 보이기 시작했습니다. 판교 JS 타워라고 되어 있는데, 정확한 용도나 분양일정에 관한 내용은 확인된 바가 없네요. ^^;
얼마전 범양건영에서 공사 수주를 했다고 공시됐던 삼도타워 현장입니다.
삼도타워는 저층부 상업시설, 상층부 업무시설로 구성되어 있는데요, 소문에 오피스텔이 들어온다는 얘기도 있습니다. 하지만 조감도 상으로 봤을때는 오피스텔보다는 일반 오피스가 들어올 것으로 예상됩니다. 며칠전 기공식을 가졌는데요, 계속 날씨가 좋았었는데 그날만 비가 추적추적 내리더군요. ㅎ 기공식에 참석하신분들이나 준비하셨던 분들 모두모두 고생 많이 하셨을것 같습니다.
럭스타워에서 바라본 럭스타워 뒤쪽 중심상업용지의 모습입니다. 가운데 골드타워, 오른쪽 삼도타워, 오른쪽 위쪽 코너 펜스친쪽이 오피스텔이 들어설 필지입니다. 극동건설에서 시공계약을 했다는 소문이 기정사실화 되고 있었는데요, 최근에는 시공계약을 하지 않은것으로 얘기되고 있습니다. 골드타워 위쪽 비어있는 필지는 효성에서 시공계약을 하게될 오피스텔 부지입니다. 하지만 아직 펜스를 치지 않은 것으로 보아 본격적인 사업진행 단계가 되진 않은 것으로 보입니다.
저는 개인적으로 판교타워 아래쪽 필지와 그 맞은편 필지, 그리고 골드타워와 그 맞은편 필지가 판교 중심상업용지에서는 가장 메인 상권을 형성하는 건물이 되지 않을까 생각합니다. 판교역에서 이어지는 보행자도로와 인접해 있고 상권이 형성되기 가장 좋은 상업용지의 중심에 위치해 있거든요. 문제는 아직 사업계획이 안나왔다는 것입니다. ㅎ
중심상업용지 위쪽으로 판교 테크노밸리가 보입니다.
천변에서 바라본 오피스텔 예정필지의 모습입니다.
판교 중심상업지구는 대체로 신규 현장보다는 기존 진행중이던 사업지의 진행이 차츰차츰 이루어 지고 있는 모습이었습니다. 예전부터 나온다 나온다 했던 오피스텔은 생각보다 사업진행이 쉽지 않은지 자꾸 일정이 연기되는 분위기입니다.
판교 중심상업지구는 동판교만이 아닌 서판교를 포함한 판교신도시 전체의 중심상업지구입니다. 따라서 이곳은 유일하게 유흥업소까지 허가가 가능한 말그대로 알파돔시티와 더불어 판교 상권의 핵심 상권입니다.
시간이 지날수록 이곳 중심상업지구에 상가건물이 아닌 업무시설 용도의 건물이 들어온다는 내용이 나오고 있습니다만 개인적인 의견으로 중심상업지구에는 업무시설보다는 상업시설이 많이 들어왔으면 하는 바람입니다. 상가는 희소성이나 수요도 중요하지만 그에 못지않게 필요한 것이 공급입니다. 거대 상권은 단지 수요가 많다고 형성되는 것이 아니고 그만큼 크고, 다양한 공급이 이루어져야 합니다. 훌륭한 상권은 길거리 자판부터 고급 명품 브랜드샵까지, 노점상에서 고급 외식업체까지 폭넓은 상권을 형성해야 더욱더 팽창한다고 생각하거든요.
올해 5월정도에 환수되는 토지가 재입찰에 들어간다는 얘기가 있습니다. 그렇게 되면 신분당선이 개통되는 9월정도에는 중심상업지구의 개발도 더욱 박차를 가할것으로 예상되는데요, 알파돔시티도 좋은 기사가 나오는 만큼 중심상업지구도 하루빨리 제모습을 갖추어서 중심상업지구다운 중심상업지구가 되길 바랍니다.
목소리로 먹고사는 남자, 김대연
판교 분양 및 기타 문의
031-711-8999
010-2886-1195
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